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花蓮房地推薦 站前商圈102坪大地坪店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8100 萬
- 參考單價：27 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯一路
地圖
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- 總坪數：300 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：102 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合**「資金雄厚且有長期持有計畫」的投資買家**，對於一般自住或尋求短期投機者則不建議。
主要理由：
- 地段稀缺性： 花蓮市中心可開發的 102 坪大地坪極為罕見，且位於站前核心區，具備長期保值潛力。
- 現金流模型清晰： 一樓店面搭配多間套房出租的規劃，能分散租金風險，創造穩定被動收入。
- 風險控管： 總價門檻高且無車位是明顯缺點，若無法以合理價格議價（如低於開價），需審慎評估回本週期與持有負擔。建議買家需確認建物實際屋齡與維修狀況，再決定是否投入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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